房子外墙渗漏的防止及处理浅论

　　房子渗漏是修建工程中的首要质量通病之一，房子的渗漏会影响我们的正常出产和日子，给我们构成财产损失和精神负担。房子防水是一项概括工程，影响质量的要素许多，牵涉到材料、计划、施工、保护处理等诸多方面。根据笔者在现场施工的总结，防水工程的质料和施工进程是构成房子渗漏诸要素中最首要的要素，其间尤以施工技能为甚。以往房子防水的关键往往放在屋面、地下室、厨房、厕所等易发生积水的部位。

　　但笔者认为，跟着国民经济的展开，修建业展开敏捷，高层修建物成为展开趋势，修建物的外墙亦应是房子防水的关键，因为外墙渗水不但会影响房子的运用功用，还严重影响修建物的外观，一同修补上及其困难，但在实习的现场施工中，往往会因为外墙不易积水然后无视了外墙细部的防水技能施工，给日后的外墙渗漏埋下了风险，分外是在南边多雨湿润的环境下，这个疑问更显出色。

　　外墙易发生渗漏的部位有以下几处：1.门窗与外墙告知部位渗水；2.散水坡渗水；3.外墙预埋件根部渗水；4.变形缝部位渗水；5.外墙镶贴饰面块材渗漏；6.铝合金门窗的渗漏；7.分外值得指出的是，跟着现代高层修建的许多展开，外墙结构计划梁柱与砌体围护计划间的渗漏也成为日益出色的疑问。

　　以上几点外墙渗漏发生的缘由，多为施工方法不当及施工技能不到位所发生的成果。下面就联络笔者本人在施工实习中总结出的一些方法，检验论说以下如安在施工进程未雨绸缪、防患于未然，并提出一些处置渗漏的方法。

　　(1) 窗台施工时室外应低于室内20mm，做成顺水坡。窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严峻操控水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润底层，并涂刷素浆联络层，薄厚均匀一起，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，窗台流水斜度为10%以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水松散引导掉。对窗台饰面层加强保护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟，以便使计划沉降安稳后方进行。

　　窗框设备时要首要检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的联接固定有必要健壮。窗框与墙面告知处应收拾洁净，用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，缝隙表面留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。

　　(2) 散水坡的基底应夯实或选用中砂、炉渣的材料，垫层应选用碎石混凝土，防止不均匀沉降构成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开，防止修建物沉降时破化散水计划的整体性。且要按房子修建轴线设置温度缝，防止因温度改动构成散水坡弹性而损坏散水坡。散水坡的坡向和斜度符合计划需要，表面水泥砂浆罩面抹压密实，纵、横向弹性缝选用柔性沥青油膏，或沥青砂浆填满密实。散水坡的标高有必要高于房区路面表高，排水通畅，防止发生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强保护，防止开裂。

　　散水坡与主体计划之间出现缝隙的，可选用无齿锯沿着裂缝锯成深20mm，宽15mm的沟槽，清扫洁净，内嵌填密封材料堵严密。

　　（3）预埋件（如落水管卡具，空调托架等）设备应在墙面饰面之前进行，设备要健壮可靠，不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处置，使预埋件与饰面层联络健壮。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，揉捏密实。制止揉捏成活，使其根部抹灰饰面有些开裂。饰面层成活后，防止冲突、振动等外力效果，防止预埋件根部与饰面层脱离发生裂缝。

　　对预埋件松动或空泛没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出20mm 30mm的环沟，冲刷洁净，拌微胀大水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。后设备空调机而凿孔穿管的，应清洗洁净孔洞，内填嵌密封材料（如麻丝），然后表里抹防水油膏或耐候胶，穿墙管道根部出现渗漏的，运用C20细石混泥土或1：2水泥砂浆固定穿墙管的方位。

　　（4）变形缝内制止掉入砌茬、砂浆和其他杂物，缝内应坚持洁净、贯穿，按规范需要填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作计划需要，确保沉降、弹性的正常性。设备盖板有必要规整、平整、健壮，接头处有必要是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层，确保变形缝的水密性。止水带有三种，一是设备金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带，报价较贵，但效果也较好；二是用可变形的金属板作为止水层；三是填充弹性密封材料（如油膏等）作为止水层。

　　变形缝如出现渗漏，如原选用弹性材料嵌缝的，应根除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，缝壁单调后设置背衬材料，分层嵌填密封材料，密封材料与缝壁粘牢缝严。

　　原选用金属折板盖缝的变形缝，更换已锈蚀损坏的金属折板，折板顺水流方向搭接长度不应小于40mm，锚固金属板的螺钉眼用耐候胶等密封

　　（5）在镶贴外墙饰面砖时，外墙的底层处置应分外注意，抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有出色的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆协作比应底子一样，水泥标号也应一样，抹灰应分层，按质量规范掌握厚度，注意保护。饰面块材在运用前清洗洁净，隔夜用水浸泡，晾干后运用，外墙镶贴饰面块材之前，应广泛检查底灰空鼓裂缝，尤其是脚眼部位，凡空鼓面积越过20cm2，灰厚小于20mm，缩短裂缝长大于100mm深大于15mm者均为渗漏风险处，有必要修补无误后方可镶贴外饰面块材，要注意确保粘结砂浆满度（浆厚5-8mm）粘结砂浆宜用细砂，可考虑内掺108胶（占水泥重15%-20%）；块材邻近留缝宜6-10mm，先用勾缝溜子将粘结砂浆勾严溜实，再掺用30%水玻璃的水溶液和素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一遍缝，缝深一1.5-2mm为宜。勾缝分两次进行；外墙镶贴饰面块材要健壮，折架前应悉数仔细检查，块材应脱离门框5mm，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。

　　外墙饰面块材渗漏时，可用弹性涂料在勾缝处涂刷两遍。若勾缝处无明显裂缝时可用有机硅憎水剂喷涂。面砖质地疏松时，可对墙面砖（勾缝处已处置后）悉数喷涂有机硅憎水剂。

　　（6） 铝合金窗框的下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实关闭。榫接、六铆接、企毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶。毛刷条玻璃嵌条、固定健壮，设备到位，无短头、缺角、离位表象，耐候胶应光滑平整，粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密，关闭后应无缝隙，不透气不透亮不渗水。

　　（7）外墙结构计划柱与砌体围护计划间的联接，有必要按计划及施工规范需要，在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋；在砌体计划施工前，柱与砌块有必要浇透水，吸水饱满。砌筑时，砌体与柱间有必要用同标号的砌筑砂浆填塞饱满，不得出现先砌砖后钩缝的表象。在计划梁面砌筑砌体时，有必要座浆饱满。计划梁底的砌体砌筑，一样应砌筑砂浆填塞饱满，但因为要选用砌体斜立顶砖砌筑的需要，施工时往往会因工作面条件构成施工人员站立角度欠好，且因可以多次出现的斩砖表象，有些操作人员便贪心便当，选用了先摆砖后面层钩缝的过错方法，为修建物留下了渗水风险。这些年，高层修建因结构计划与砌体间联接出现裂缝而渗水的表象不断发生，底子上皆因以上缘由致使。高层修建因条件限制，外墙面修补困难，分外是山墙更甚，故施工单位在施工时有必要予以高度重视，严峻按规范施工，如有条件，可在外墙结构计划梁柱与砌体围护计划间铺贴10×10mm的钢丝筛网，筛网铺贴至接缝外50cm，再按计划需要抹灰，以打败各种缘由构成的接缝开裂，此施工方法笔者在实习中多次选用，效果极佳。