墙体砌筑质量不良
 
在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的缘由有：
 
1、 砖层水平灰缝砂浆丰满度缺乏80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；
 
2、 结构结构中填充墙砌至挨近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，今后跟着砌体因灰缝受紧缩变形，构成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间构成空隙，外墙抹灰或刮糙时，在此空隙处构成裂缝；
 
3、 结构柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，构成部分方位砌体与柱间发生较大的空隙，抹灰时该处易发生裂缝。
 
预防措施：
 
1、 改进砂浆和易性，推行“三一砌筑法”，严禁用干砖垒墙，保证灰浆丰满度和进步粘结强度；
 
2、 填充墙砌至挨近梁、板底时，应距离15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；